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新手买房避坑指南

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新手买房避坑指南

时间:2021-10-13 服务咨询师: 唐菲凡 楼远娇 孙健 张晓伟 预约咨询服务:400-831-0818

小白在首次购买新房时,需要讲究一定的方法,而要想在房产市场上那么多的房源之中选出更适合自己的房子,到底需要关注哪5大关注点呢?

1、买房看什么面积更靠谱?

房屋的面积其实是一个很模糊的概念,而且房产证上的面积一般也都是建筑面积,而实际面积往往可能达不到这个面积,房屋建筑面积=套内建筑面积+分摊公用面积。所以与其看面积,不如看公摊,公摊比例更能反映一个房子能用以使用的实际情况。公摊并非越小越好,保持在合理的范围之内,才能保证生活的舒适度.

2、小区配套怎么看?

考察小区配套是否完善的标准是看这个小区的设施是否满足日常生活的便利性,即该小区的宜居性。如菜市场、饰品店、小型超市等居民每天都要光顾的,服务半径最好不要超过150米。

3、房屋的户型图怎么看?

户型图就在户型判断上起到了至关重要的作用。

首先,在户型图上能判断出房屋的居室数量,整体朝向,判断房屋是否“南北通透”。其次看房型是否方正方正的户型整体利用率高,居住舒适度高。另外看尺寸面宽进深,一般的户型图上会标注进深、开间,户型好坏,面宽、进深、非常关键。还可以看功能划分是否明确,房子居住空间要动静分离、干湿分离、公私分区,我们在看户型时可以参考这样的顺序:进户门、玄关、厅、厨卫、卧室。还有可以看墙体性质,墙体是否能拆动,决定了后期家装改造的灵活性,除了外立面,承重墙是不可动的,关系到整栋楼的稳定性和抗震性。

4、买新房看样板间还是毛坯?

毛坯房相较于精装样板间来说,它可以更真实、更准确的反映房源的实际情况。因为样板间经过开发商的“精心”装修后,很多瑕疵都会被掩盖,结构也有可能是改动过的,购房者可能会忽略房子的墙面地面等问题。但如果是装修交付的话,就一定要了解清楚交付标准。

但购买样板间方便省事,质量有保障,户型好,样板间可以说是楼盘对外展示的形象,开发商会对样板间的户型及位置进行甄选,一般都是选择户型和位置较好的房子。而且大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间,谈判空间较大,优惠力度也一般较大。

5、小区物业管理要不要关注?

好的物业管理会给自己将来的生活带来便利,而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活,还可能引发大量纠纷。所以看房不可不问物业管理,要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司,查看他们的有关资质、实力的文件,也可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。

总结:购买新房的时候,一定要多对比其他相似楼盘,至少看30套左右,不然你买后就一定会后悔,当初你买房时的鲁莽,在购房之前一定要做足功课,多实地查看,宁可多辛苦些,也要选择更适合自己的。

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