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房贷的一般流程 ▏没错,是干货

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房贷的一般流程 ▏没错,是干货

时间:2021-09-15 服务咨询师: 唐菲凡 楼远娇 孙健 陈凡俊 张晓伟 预约咨询服务:400-831-0818

一般房贷有贷前,贷中和贷后三个部分组成。

第一,贷前

一般购房人去银行申请房贷的时候,银行工作人员会询问几个简单的问题:比如说,你们夫妻俩在哪上班?月工资多少?有几个小孩?贷款多少?贷款多久?以后会不会提前还款?

看似非常简单正常的问题,银行工作人员可以得出非常多有价值的信息。

首先可以判断购房人是不是假按揭?如果发现是假按揭的话,购房人肯定支支吾吾,很多问题答不上来,银行是可以当场直接拒绝审批的。

然后,银行工作人员大概可以推测出购房人的收入,支出,判断购房人是否有还款压力。

最后,银行工作人员查询购房人的征信和流水,结合客户所有资料进行分析,综合判断。

如果客户收入比较多,没有其他贷款,征信还好,一般都可以审批。

如果觉得客户收入不多,每月还有其他还款,征信有过欠款记录,还贷压力比较大,房贷有风险,可能会让购房人添加共同借款人或者增加担保人,也可能直接拒贷。

第二,贷中

贷中主要就是银行工作人员进行贷款系统录入,准备放款的阶段。

购房人需要做的就是一边等候,同时要开好一张以后用于还贷的银行卡。

关于银行卡要记住最好要是一类卡,不要是二类卡,二类卡每天只能存取一万元,显然不符合贷款需求。

购房人需要把以前的卡进行注销,然后开过一张一类银行卡。办好了卡的同时,银行卡建议开通短信服务以及手机银行功能。

开通短信服务的话好处还是非常多的,以后每个月还款的时侯有短信提醒功能,以及扣款时候也有短信提醒。

开通手机银行功能也多,可以查询余额和明细,还有转账功能,免手续费。

第三,贷后

房贷放款下来后,我们要做的就是每个月按时还款,提前几天把钱存进银行卡里,不要出现逾期拖欠行为,要不然会影响自己的征信。

如果自己的银行卡丢失补办,记得把新卡号告诉给银行信贷人员,要不然扣不了房贷,

如果自己手机号码发生变更,也要把新手机号码告诉给银行信贷人员,要不然收不到短信通知。

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