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关于赠送面积,购房者不得不知的几个秘密

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关于赠送面积,购房者不得不知的几个秘密

时间:2021-09-14 服务咨询师: 唐菲凡 楼远娇 孙健 陈凡俊 张晓伟 预约咨询服务:400-831-0818

购房者对待赠送面积一定要谨慎!不然很可能会吃大亏!

为什么同样的户型,别人家看上去比自己家大很多?其实,这和得房率有关系,有的项目开发商会赠送面积。开发商通过特殊的设计来增加室内、室外的空间,这部分就是赠送面积,前提是不违反《建筑面积计算规则》。

常见的主要有以下几种形式:改变原有结构用途、扩大空增加功能空间和挑高类等。

购房者要理性看待开发商赠送的面积,落地窗、地下室、净高低于2米的阁楼、露台和凸窗是全赠送的,而入户花园和未封闭阳台则是半赠送。

购房者应该从自己的实际需求衡量赠送面积,看看飘窗是否有遮光,入户花园的布局是否合理,还有其他的赠送面积之后的实际利用率,只有赠送面积可以被合理使用,才是户型的加分项。

关于“赠送面积”你应该知道的几点:

(1)“赠送面积”是否计入房产证

真正的“赠送面积”购房者是不拥有产权的,只享受使用权。当涉及到出卖房屋、拆迁、继承或者抵押时,计算的面积是按照房产证上的面积来算,而房产证上的面积并不包括赠送面积。

(2)“赠送面积”是否缴纳物业费

一般情况下物业费是以房产证上载明的面积收取,如果赠送部分没有计入产权证,是不需要缴纳物业费的。

(3)“赠送面积”是否影响采光通风

赠送飘窗、阳台对室内采光通风基本上不产生什么影响;开发商为了尽快出售一些采光不好、又小又潮的房间,就以赠送给购房者为障眼法,结果导致购房者的权益受到损害;还有一种是将户型进行一些改造或者是不合理的设计,这种情况很容易对客厅或者是其他功能区的采光和通风造成影响。

(4)“赠送面积”的利用是否要通过改造完成

对于常规的赠送面积来说,如果不利用,基本就没有什么赠送的意义,如果利用的话,像赠送的大阳台,肯定是要通过改造才能实现的。

赠送面积由于在产权证上无法体现出来,也为日后维权、抵押等埋下隐患。不知是有意还是无意,绝大多数的购房合同中都没有写明赠送面积,因此一旦赠送面积缩水或出现质量隐患,购房者往往无法维权。所以,购房者对待赠送面积一定要谨慎!

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